• 2019年房價呈現降趨勢?三大因素預示2019年房價呈現降趨勢

    2018年12月24日 10:42來源:樓盤網樓盤導購責任編輯:jiangshan

    房價已經開始下降了,這個下降是一二線城市的二手房價最先開始下降。像廈門,以及燕郊、通州等環京樓市的房價也在下降,從最高處跌去了三成左右。其他的一二城市二手房價呈現微幅下跌,整體價格出現了松動。

    現在,很多地方新房被開發商降價促銷,像萬科甩賣廈門的聯體別墅等。此外,開發商拿地也趨于謹慎,就說明房地產市場已經開始有風險了。而二手房價已是有價無市,房產中介紛紛關門裁員。業主即使降價幾十萬甩賣,也難獲成交。如今,相對比較強勢的是西北、東北等地的三四線城市房價補漲余波,不過漲幅逐步也已收窄。

    很多人對房價真的會降,產生過懷疑,因為在他們看來,房價漲了二十多年,每次說下降,都是不真實的,最終房價還不是每年都在迅速上漲。這次憑啥相信房價真的下跌,而不是假摔呢?對此,我們認為有以下幾個理由?

    第一,春江水暖鴨先知。過去房價漲跌,房企毫無反映,因為他們認為只要堅持下去,春天總歸會來的?,F在以萬科為代表的十八家房企“去地產化”,就是不僅把自己的名字中的“地產”二字去除,而且業務也要轉型了,也就是說要降低商品房業務在企業中的占比,以后要開拓租賃市場、保障房市場,或者轉做其他行業。這說明,房地產市場的天真的變了。未來房地產市場去投機化后,樓市也不會出現過度的火爆行情,開發商要想業務高增長,只能轉型其他領域了。

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    第二,本輪房地產上漲行情經歷了三年多時間,現已出現了疲態。這也說明了,自2015年下半年以來,這場全民加杠桿引領房價上漲行情,已經用到了極致。房價如果再要上漲空間已經有限,而且系統性金融風險很大,正因為如此,決策層近期頻頻要求提高防范金融風險的能力。國內房價再上漲已無可能,接下去只能是下跌,回歸居住屬性了。

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    第三,炒房歷來有“買漲不買跌”的傳統,房價上漲時,大家一起涌入房地產市場,現在各地房價都出現了成交量萎縮,價格下跌已成趨勢,人們已經對未來房價趨勢下跌達成共識,現在沒人愿意再投機性購房。再加上明年經濟下行壓力較大,各行各業都在裁員增效,所以,經濟下行也使一部分剛需望而止步。房價全面降價,房地產市場降溫時代已經到來。


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