• 明年昆明房價仍會繼續上漲嗎?昆明房價漲勢似乎已經到了強弩之末

    2019年01月01日 13:57來源:樓盤網行業動態責任編輯:jiangshan

    明年昆明房價仍會繼續上漲嗎?現在看來沒那么確定,許多市場動向表明,昆明房價漲勢似乎已經到了強弩之末,可是同樣有許多證據表明,2019年昆明房價下降也難。

    如果用一個字來概括2018年的昆明樓市,那就是“漲”。繼2017年全年房價連續上漲之后,2018年昆明房地產市場仍舊延續漲勢,年末和年初相比,房價累計上漲幅度約15%,相當于每平方米漲了1千到2千塊錢,而且這還是在昆明市分別于3月和7月兩次出臺市場調控政策的結果,否則上漲幅度可能更大。

    先來看看官方統計數據。按照國家統計局數據,今年11月昆明新建商品住宅價格環比前一個月上漲了0.7%,同比去年上漲了18.6%;二手房價格環比上漲了0.6%,同比上漲15.3%。從房價變動情況來看,11月昆明房價仍在上漲,截止到11月昆明新房價格已連續漲了29個月,二手房已連漲了21個月。

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    不過,雖然昆明的房價仍在上漲,但11月的漲幅較前一個大幅所回落,其中新房價格環比漲幅創下了近半年來的最低值,已經趨近于0,意味著11月昆明的新房價格,其實和10月是差不多的。而自今年5月以來昆明房價同比漲幅逐漸擴大的態勢,也在11月被扭轉,出現增速拐點。這也意味著,目前昆明的房價漲勢開始放緩了。

    比起官方統計,民間機構克而瑞和銳理給出的昆明近期數據更為直接:昆明的房價已經有所下調,而且明年也有走低趨勢。

    銳理數據顯示,11昆明商品房成交均價13920元/平米,房價較前一個月下降了1.8%。另一家統計機構克而瑞早在今年8月就發布過昆明房價環比下降的數據,10月份和11月房價繼續下降??硕饠祿@示,10月昆明新房成交均價12174元/平米,環比下跌1.9%;11月昆明新房成交均價12144元/平方米,環比下降了0.2%,除了南市區均價有小幅上升外,其余區域成交均價均有下降。

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    按照克而瑞統計數據,11月昆明商品房成交價格和面積均有下降

    同時,昆明商品房銷售也開始放緩。根據克而瑞數據,11月昆明商品住宅成交量大幅下降,主城商品住宅成交面積89.70萬平方米,環比下降26.4%,同比下降39.9%。一般來說,成交放量往往意味著房價開始上漲,而成交萎縮則多半是房價回調的先兆。

    克而瑞在11月的昆明樓市分析報告中稱:昆明目前房價已有小幅回落,地價下行趨勢初露端倪,未來供應放量,房價下調為大概率事件,市民購房觀望情緒濃重。

    來自市場一線的信息似乎也印證了克爾瑞的判斷,云南房網從多個渠道了解到,最近一個月已經有多個高價樓盤下調了價格,或者給與更大優惠。有些則以精裝改毛坯的方式變相大幅降價,由于調價幅度過大,甚至引起了部分前期業主的強烈不滿。

    比房價更能提前反映市場走勢的是土地市場的冷暖,最近3個月的昆明土地市場也遭遇了一系列打擊。今年上半年,昆明土地市場一直比較火爆,優質土地基本都被多家企業爭搶,但進入10月以來,昆明部分上市交易的土地已有多個被取消、推遲交易或者流拍,就連地段位置相當優越的草海、巫家壩、市中心等地塊都無人問津。

    云南房網了解到,這些被取消、中止或者流拍的地塊大部分事先都基本確定了買家,之所以沒有成功交易,主要是因為開發商對后市普遍有些忐忑,高價拿地多少有些信心不足。而土地交易是房地產市場變化的先行指標,最近這幾個月昆明土地交易多次受挫,難免讓昆明樓市明年的走向蒙上陰影。

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    巫家壩西派國樾目前均價約2.1萬元/平米,遠高于昆明住宅平均價

    盡管已經有不少項目調低了房價,可是幾乎在同期,也有一大波昆明項目醞釀上調價格。包括滇池名門、中梁首府、金地九樾、新希望白麓城、新希望觀瀾匯、新城瑯樾等多個樓盤都發布了漲價通知,且漲價幅度不小,每平米漲價幅度在500-1000元左右。并且保利發展、金地等全國性企業也都有漲價計劃??瓷先q價項目的數量似乎比降價的更多,這讓預測明年昆明的房價走勢變得相當困難。

    不少開發商都不認同明年昆明房價下跌的判斷,他們的理由是昆明今年交易的土地中,有不少都是高價成交的地塊,這些項目大多都會在明年入市銷售,地價偏高未來的房價自然不會便宜。尤其是巫家壩和草海片區,明年將會有大量的商品房入市,這些項目不止地價成本偏高,并且大多由外來大房企打造,多為精裝盤且定位相對高端,會在一定程度上拉高明年的房價。

    同時在政策層面,雖然國家層面仍舊堅持“房住不炒”的政策取向,但近段時間國內房地產市場開始出現了新的政策動向,不少城市放松了限購政策,房貸利率、開發融資也有松動跡象,昆明今年出臺的限購、限售等政策有可能會有所放松,屆時有可能會增加市場需求,帶動房價上漲。


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